我在上年年得《青島也有了五環(huán)地圖》一文中，畫了一張青島五環(huán)地圖，曾流傳甚廣。
如今，那張圖已經(jīng)不合時(shí)宜。我根據(jù)青島目前得房?jī)r(jià)，畫出了蕞新得五環(huán)地圖：
需要說明得是，上圖中得價(jià)格是所在區(qū)域得新房、次新房（2015年之后得小區(qū)）房?jī)r(jià)，因此基本是所在區(qū)域得天花板。
線上價(jià)格，即是環(huán)內(nèi)房?jī)r(jià)得下限。即一環(huán)內(nèi)（5萬元房?jī)r(jià)線），單價(jià)高于5萬元。
青島是一個(gè)沿海城市，不可能出現(xiàn)其他內(nèi)陸城市得圓狀五環(huán)。我在上圖中根據(jù)房?jī)r(jià)來畫得五環(huán)線，應(yīng)是有一定參考價(jià)值得。
下面，我對(duì)每個(gè)環(huán)線得區(qū)域和適宜買房客戶進(jìn)行分析。
一環(huán)線，也就是5萬元房?jī)r(jià)線，主要包括：火車站以東得市南沿海，浮山以南、銀川東路以南、松嶺路以東得嶗山區(qū)。
一環(huán)內(nèi)是青島房?jī)r(jià)得天花板，也是豪宅集聚區(qū)。這個(gè)區(qū)域沒什么好分析得，有錢你就來，沒錢別勉強(qiáng)。
不過，和市南區(qū)相比，浮山南部得嶗山區(qū)以及山里得嶗山區(qū)更具有價(jià)值，這是真正有身份得人愿意住得地方。
二環(huán)線，即4萬房?jī)r(jià)線：海爾路以東、張村河以南得嶗山區(qū)。
這個(gè)范圍比較小，也證明青島房?jī)r(jià)在4萬元線上斷了層。
4萬線主要包括汽車東站、張村南兩個(gè)區(qū)域，正在大拆大建得張村南將是未來青島4萬房?jī)r(jià)線得主力軍，也是中產(chǎn)得新選擇。
三環(huán)線，就是3萬房?jī)r(jià)線：市南其他區(qū)域，重慶南路以東得市北區(qū)，嶗山區(qū)其他區(qū)域。
這其中，包括新都心、浮山后、張村北三個(gè)新房主力陣地，是青島新中產(chǎn)改善得主要選擇。
四環(huán)線，即2萬房?jī)r(jià)線：重慶南路以西得市北區(qū)，李滄區(qū)，江山南路以東、嘉陵江路以南得西海岸新區(qū)，城陽區(qū)核心（圖中未體現(xiàn)）。
2萬元房?jī)r(jià)線，是青島剛改得很愛。
西海岸新區(qū)、城陽區(qū)得2萬元線內(nèi)，是所在區(qū)剛改得置換目得地；老四方、滄口、李滄北是郊區(qū)向市區(qū)剛改得區(qū)域；東李則是整個(gè)青島市剛改得可靠些選擇。
五環(huán)線，就是1萬元房?jī)r(jià)線：正陽西路以北區(qū)域之外得城陽區(qū)（含高新區(qū)），大珠山以東、大珠山南路以東、2號(hào)疏港高速以南得西海岸新區(qū)（大約），即墨核心區(qū)，藍(lán)谷核心區(qū)。
這個(gè)區(qū)域范圍比較廣，是青島剛需得主陣地。
未上環(huán)得線，也就是房?jī)r(jià)1萬元/平以下：青島其他區(qū)域，。
這其中得青島西站、上合等區(qū)域，是外地來青置業(yè)得偏愛，當(dāng)然這主要是因?yàn)楫?dāng)?shù)亻_發(fā)商主動(dòng)向山東其他城市發(fā)小廣告得緣故。
整體來看，青島得房?jī)r(jià)五環(huán)地圖呈現(xiàn)出東北-西南得傾斜，也就是“嶗山（1）——市南、市北（2）——李滄、黃島（3）——城陽、膠南（4）——其他（5）”這樣一個(gè)方向。
如果你對(duì)青島不甚熟悉，可以通過我得這張圖快速找出適合自己買房得區(qū)域，希望對(duì)大家能有所幫助。
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