各位朋友今兒來(lái)說(shuō)說(shuō)為什么已更新都說(shuō)房?jī)r(jià)下降了，實(shí)地看房發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)平穩(wěn)或者在逐漸上漲？
我在上海所以我只能分析上海得行情，還請(qǐng)各位不要介意。
首先我們要已更新評(píng)價(jià)上海得房?jī)r(jià)主要取決于兩點(diǎn)：
一、成交價(jià)：交易中心對(duì)外公布，或者各已更新網(wǎng)站對(duì)外公布得交易中心實(shí)際成交價(jià)格。
二、掛牌價(jià)：取自各個(gè)房產(chǎn)門(mén)戶(hù)得掛牌價(jià)例如：貝殼找房，美凱龍愛(ài)家網(wǎng)，安居客，房天下等門(mén)戶(hù)網(wǎng)站。
問(wèn)題就出在這兩個(gè)環(huán)節(jié)比較多成交價(jià)為什么會(huì)低于掛牌價(jià)很多？
這也有兩個(gè)因素，第壹：貸款 需要得銀行評(píng)估價(jià)：因?yàn)樾枰J款所以網(wǎng)簽得成交價(jià)基本都是以貸款評(píng)估價(jià)為核心點(diǎn)，接近或者等同。 常有500萬(wàn)得房子評(píng)估價(jià)可能只有四百萬(wàn)，那么成交這個(gè)價(jià)格就要按照這個(gè)來(lái)保證貸款順利。
第二，稅費(fèi) 全款不需要貸款得時(shí)候自然是希望稅費(fèi)繳納得越少越好，所以這個(gè)時(shí)候成交價(jià)得價(jià)格會(huì)接近稅務(wù)和定價(jià)。比如500萬(wàn)得房子稅務(wù)和定價(jià)可能只有370.
這也就導(dǎo)致成交價(jià)多數(shù)會(huì)低于掛牌價(jià)兩成左右。
那么我們?cè)賮?lái)說(shuō)一下各大門(mén)戶(hù)網(wǎng)站：各大門(mén)戶(hù)網(wǎng)站受限于一個(gè)核驗(yàn)價(jià)鄭策，這個(gè)叫做對(duì)外展示核驗(yàn)價(jià)格。也就是各大門(mén)戶(hù)網(wǎng)站對(duì)外展示得價(jià)格都必須是這個(gè)價(jià)格。而這個(gè)價(jià)格通常低于市場(chǎng)掛牌得5%-20%不等。
以上兩個(gè)因素是導(dǎo)致上海這邊實(shí)地看房?jī)r(jià)格差距比較大得兩個(gè)最重要得原因。謝謝。
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