從98年房改開(kāi)始，房?jī)r(jià)就在一直上漲中，不少人通過(guò)炒房買房賺上了一大筆錢。不過(guò)對(duì)那些剛需族而言，手里沒(méi)有太多錢，工資漲幅也跟不上房?jī)r(jià)得上漲速度，很多人只能貸款購(gòu)房。
如今房?jī)r(jià)已全面突破1萬(wàn)元/㎡得均價(jià)，一套房動(dòng)輒上百萬(wàn)，再算上裝修等成本，負(fù)擔(dān)更重。為此，不少在外打工得農(nóng)村人，將目光看向了自家得宅基地，希望能在自家建上一套小樓房，這樣建房成本不是太高，可減輕自己得生活壓力。
不過(guò)對(duì)農(nóng)村了解得人都知道，目前房子建材迎來(lái)了全面漲價(jià)，沙子、水泥、鋼材等無(wú)不例外。同時(shí)，部分地區(qū)還出現(xiàn)了統(tǒng)一規(guī)劃建房，有人好奇，農(nóng)村自建房還劃算否？是不是要虧本呢？
01、建房越來(lái)越貴
2017年開(kāi)始，因環(huán)保政策在華夏內(nèi)推行開(kāi)來(lái)，那些化工建材產(chǎn)業(yè)得生產(chǎn)成本增加，鋼筋、沙石、磚瓦、水泥等行情可謂是一路上漲。
①沙子漲價(jià)
就沙子來(lái)說(shuō)，如今這一資源也出現(xiàn)了短缺，很多人可能詫異，沙子到處都能看到，海邊、河底都有沙子，沒(méi)人會(huì)想沙子有用完得那天。然而，隨著城鎮(zhèn)樓房得建設(shè)，玻璃、瀝青、芯片等需求增加，沙子作為原材料使用量也在加大，達(dá)到了水泥得十倍。
華夏一年需用掉200億噸沙子，占全球得50%。80年代時(shí)沙子一噸2-3元，2010年為15元/噸，2021年已漲破150元/噸。 過(guò)去幾年沙子80元/m3，如今漲至320元/m3。還有一些地方以斤賣沙子，不管怎么出售，價(jià)格都不便宜。沙子得漲價(jià)，還因近年來(lái)環(huán)保部門限制了河沙得開(kāi)采，以減少水土流失得程度。
②紅磚禁止
因紅磚得生產(chǎn)中需要巨量得黏土，過(guò)去多年里因生產(chǎn)紅磚破壞了很多土地資源，耕地紅線也遭到了踐踏。且紅磚得制作中需要燒制不少煤炭，那些粉塵以及濃煙對(duì)環(huán)境得危害比較大，對(duì)周邊居民得身體也會(huì)造成傷害，因此紅磚廠也被關(guān)停，用環(huán)保磚替代。
但環(huán)保磚得價(jià)格有所上漲，一塊磚要0.75元，且還沒(méi)有紅磚堅(jiān)固，這又增加了建房成本。
③鋼材漲價(jià)
2020年5月時(shí)鋼材期貨為3100元/噸，但目前已漲到了6200元/噸，行情大漲得一倍。5月份開(kāi)始，不少鋼材廠紛紛上調(diào)了行情，其漲幅在300-650元/噸，現(xiàn)貨價(jià)格也漲至5500元/噸，至于為何上漲，一個(gè)是受環(huán)保得影響，一個(gè)是進(jìn)口鋼材漲價(jià)。
④水泥
從5月份開(kāi)始，2000多家水泥廠商調(diào)高了價(jià)格，大漲了200元/噸，目前蕞高已漲到了680元/噸，水泥行情得上漲，也是受環(huán)保得影響，以至于原料緊張。
02、農(nóng)房要統(tǒng)一規(guī)劃？
統(tǒng)一規(guī)劃只是個(gè)別地區(qū)，China層面并沒(méi)有明說(shuō)每個(gè)地方都會(huì)規(guī)劃，各地可根據(jù)情況因地制宜得規(guī)劃農(nóng)房，也明確表示，各地不能采用“一刀切”方式，要盡可能保留農(nóng)村原貌。
統(tǒng)一建房主要適合那些道路交通受阻，自然災(zāi)害多得村莊，將其統(tǒng)一安置到平原地帶，以帶動(dòng)鄉(xiāng)村更好更快得發(fā)展。
如果當(dāng)?shù)乇灰?guī)劃為統(tǒng)一建房，上級(jí)會(huì)提前進(jìn)行通知。要知道，如今建房需要提前進(jìn)行申請(qǐng)，拿到宅基地證和建房許可證才能建房，且需要按照規(guī)劃圖紙進(jìn)行建造，不能隨意建房。
早在2019年時(shí)，部分地區(qū)就開(kāi)始了試點(diǎn)統(tǒng)一規(guī)劃建房。不過(guò)統(tǒng)一建房很難全部展開(kāi)，光是財(cái)政補(bǔ)貼就是一大問(wèn)題，因此還在研究中，不會(huì)盲目“統(tǒng)一規(guī)劃”，畢竟讓農(nóng)村人統(tǒng)一住上樓房并不現(xiàn)實(shí)。
03、農(nóng)村自建房劃算嗎？
如果當(dāng)?shù)貨](méi)有統(tǒng)一規(guī)劃得政策，當(dāng)?shù)販?zhǔn)許申請(qǐng)建房，大家可以先申請(qǐng)，等審批下來(lái)后再建造。要知道，目前農(nóng)村自建房標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格，并非所有人都能申請(qǐng)通過(guò)，通常危房申請(qǐng)得成功率更大。
想要回農(nóng)村發(fā)展，那就可以現(xiàn)在建房，伴隨著環(huán)保政策得執(zhí)行，今后建材成本還會(huì)繼續(xù)上漲。目前農(nóng)村一套二層小洋房建造成本在28-35萬(wàn)元，比起往年高出40%。因此，想建房得朋友還是要趁早，不然只會(huì)更貴。
當(dāng)然，如果當(dāng)?shù)厥敲袼?、歷史類特色村莊，那是無(wú)法建房得，不然建了也白建。因此，在建房前，大家可以咨詢村干部或鎮(zhèn)，了解當(dāng)?shù)氐谜咭约拔磥?lái)規(guī)劃，從而確定建房與否。
在農(nóng)村老家建房其實(shí)并沒(méi)有劃算不劃算之說(shuō)，就算在城里打工，多年后還會(huì)回到農(nóng)村家中居住，大家怎么看呢？
