近期，市場(chǎng)上部分長(zhǎng)租公寓中介服務(wù)商（以下簡(jiǎn)稱 服務(wù)商 ）聯(lián)合互聯(lián)網(wǎng)金融平臺(tái)、金融機(jī)構(gòu)等貸款機(jī)構(gòu)開展 租金貸 業(yè)務(wù)。 租金貸 業(yè)務(wù)是指租客向第三方金融機(jī)構(gòu)或P2P網(wǎng)絡(luò)借貸平臺(tái)申請(qǐng)信用貸款，機(jī)構(gòu)一次性將等同于一年租金的資金放款給到服務(wù)商，服務(wù)商并未將全部資金給到房東，形成了資金占用。表面上租客按月付租金，實(shí)際上每月向貸款機(jī)構(gòu)還貸的服務(wù)。
服務(wù)商通過對(duì)房屋租賃合同條款進(jìn)行設(shè)計(jì)，在未對(duì)租客進(jìn)行充分地風(fēng)險(xiǎn)提示的前提下誘導(dǎo)租客與互聯(lián)網(wǎng)金融平臺(tái)簽署貸款合同，將原本用于向房東支付租金的貸款資金截留，涉嫌非法侵占他人財(cái)物，造成租客、房東合法利益的重大損失。該業(yè)務(wù)模式以支持國家鼓勵(lì)發(fā)展長(zhǎng)租公寓的名義，實(shí)際具有非法侵占他人財(cái)物的特征，形成了資金池和期限錯(cuò)配，杠桿高、風(fēng)險(xiǎn)大。該類業(yè)務(wù)模式主要有以下特征：
一、隱蔽性強(qiáng)。 租金貸 模式看似方便，但租戶在不知情的情況下承擔(dān)了貸款資金被服務(wù)商挪用的風(fēng)險(xiǎn)。部分服務(wù)商向租客承諾 押一付一 ，相比租房常見的 押一付三 或 押一付六 而言， 押一付一 對(duì)租客具有較大吸引力。但實(shí)際操作中，服務(wù)商卻在租客不知情或者未對(duì)租客進(jìn)行充分地風(fēng)險(xiǎn)提示的情況下為租客辦理了 租金貸 服務(wù)，具有較強(qiáng)的蠱惑性、欺詐性。
二、違法類型較多。少數(shù)服務(wù)商及其高管涉嫌職務(wù)侵占、挪用資金、詐騙等多種違法違規(guī)行為。例如，少數(shù)長(zhǎng)租公寓中介服務(wù)商自行或與其他貸款機(jī)構(gòu)合作使用租客信息簽署貸款合同，將貸款資金擴(kuò)充為資金池，不斷進(jìn)行租客和房東的資金和期限錯(cuò)配，長(zhǎng)租公寓中介服務(wù)商沉淀的大量資金未被有效監(jiān)管，再如，極個(gè)別長(zhǎng)租公寓中介服務(wù)商涉嫌非法侵占他人財(cái)物。
三、存在潛在較多的租賃合同糾紛，涉及面廣。租客和房東存在損失資金的風(fēng)險(xiǎn)，容易產(chǎn)生租賃合同糾紛。一旦長(zhǎng)租公寓中介服務(wù)商資金鏈斷裂、倒閉或惡意跑路，租客將損失押金和預(yù)繳的租金，且房東未收到的租金損失將由房東本人或者租客承擔(dān)。同時(shí)，租客仍需繼續(xù)向貸款機(jī)構(gòu)支付貸款本息。租客已支付租金而房東卻收不到租金，租客要求繼續(xù)租住而房東要求租客退房，雙方對(duì)是否繼續(xù)履行租賃合同極易產(chǎn)生糾紛。租客在簽署房屋租賃合同、辦理 租金貸 時(shí)未明確認(rèn)識(shí)到該種風(fēng)險(xiǎn)，而服務(wù)商為了發(fā)展業(yè)務(wù)、擴(kuò)大規(guī)模也未履行告知義務(wù)。
深圳市互聯(lián)網(wǎng)金融協(xié)會(huì)呼吁我市互聯(lián)網(wǎng)金融平臺(tái)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)守法律底線，加強(qiáng)自律管理，堅(jiān)持合規(guī)發(fā)展。同時(shí)，加強(qiáng)授信資質(zhì)審核和風(fēng)險(xiǎn)管理，嚴(yán)禁與違法違規(guī)從事長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)的中介服務(wù)商開展類似 租金貸 業(yè)務(wù)合作，不得以不實(shí)宣傳誤導(dǎo)金融消費(fèi)者接受與其風(fēng)險(xiǎn)認(rèn)知不相符合的服務(wù)。
在此，本協(xié)會(huì)也呼吁廣大租客和個(gè)人房東應(yīng)加強(qiáng)金融知識(shí)學(xué)習(xí)，在簽署相關(guān)房屋租賃合同時(shí)應(yīng)認(rèn)真閱讀合同條款，增強(qiáng)自我保護(hù)意識(shí)，如發(fā)現(xiàn)長(zhǎng)租公寓中介服務(wù)商違規(guī)開展業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向監(jiān)管部門舉報(bào)。
深圳市互聯(lián)網(wǎng)金融協(xié)會(huì)
2018年8月27日
