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??最近北京不少小區(qū)物業(yè)的電話被打爆了，原來是因為京城連降暴雨，不少人家的房子由于年久失修或者裝修防水做得不好，結(jié)果家里四處漏水或滲水，家里的大盆小盆都用上了還是搞得一片狼藉。房屋漏水輕則引起發(fā)霉，重則墻紙脫落、漆面變色。如果漏水情況過于嚴(yán)重，還會直接影響日常生活，造成更大的經(jīng)濟損失。房子漏水怎么辦呢？家里哪些地方最容易漏水？真漏水了該找誰說理兒去？今天《家居幫幫忙》就來跟您說說防漏這件事兒。
重災(zāi)區(qū)家里最容易漏水的4個地方
??▲衛(wèi)生間
衛(wèi)生間是家中最容易漏水的地方，原因多半是防水未做到位。
具體原因如下：沒做過防水層：早期的裝修防水意識不高，裝修時不做防水層，衛(wèi)生間長期潮濕，雖然有瓷磚隔離，但還是會慢慢滲進(jìn)水泥層，造成漏水。
??施工不專業(yè)：有些業(yè)主為了省錢讓貼瓷磚的師傅順帶幫忙，由于不專業(yè)，防水質(zhì)量往往不高。
??【對策】排水管漏水：把下水管換下，盡量少刨磚，最后在管道和陰陽角涂上堵漏王，需要在地面重做防水漿料；防水層漏水：把磚撬開后，剔除原先的防水層，在管道和陰陽角涂上堵漏王，待晾干后刷上防水漿料；水管漏水：更換上水管即可。
??▲管道
??管道裝修沒有安裝固定好，邊緣沒有做好防漏處理都是很重要的原因。安裝管道時沒有固定好，造成松動；管道預(yù)留口位置有錯誤，混凝土澆搗不到位;沒有做好防漏處理等是造成管道漏水的原因。
??【對策】鑿開預(yù)留管道洞口，進(jìn)行底部裝模與刷水泥油，以便新舊水泥砂漿的接合;澆搗高一級標(biāo)號的砼，在干透的管道口周邊做一層防水涂料。在干透的管道口周邊做一層防水涂料。24小時后做滲水檢驗，如沒有問題就可以恢復(fù)墻面了。
??▲房頂防水層
??防水層就是防止雨水進(jìn)入屋面，地下水滲入墻體、地下室及地下構(gòu)筑物，室內(nèi)用水滲入樓面及墻面等而設(shè)的材料層。一旦發(fā)生漏水，會給生活帶來很大的影響。人為的施工破壞;管道安裝的破壞和保護(hù)層或防水層施工時的破壞;防水材料本身存在質(zhì)量問題都會導(dǎo)致防水層遭受破壞。
??【對策】找到滲漏點，將墻地面保護(hù)層全部鏟掉，重新做防水。完成重做工作后，在24小時后做滲水試驗，如沒有問題就可以修補砼了。
??▲裂縫
??裂縫漏水是最高發(fā)問題之一，即使是發(fā)絲一樣的縫隙，水分也會滲出來。維修特別麻煩，上下層漏水經(jīng)常會使業(yè)主、住戶與物業(yè)公司之間產(chǎn)生糾紛和矛盾。一般由于澆搗混凝土?xí)r沒有控制好溫度，養(yǎng)護(hù)沒到位，鋼筋的配比與結(jié)構(gòu)，樓頂天面的荷載過重而造成；沒有按照裝修設(shè)計及規(guī)范做好沉降縫、伸縮縫、后澆帶的不規(guī)范施工造成。
??【對策】首先要將接頭不好的砼清理干凈，按照施工規(guī)范的要求，然后再用高一標(biāo)號的砼修補；或是可以選擇用高壓灌漿來修補裂縫。
隱患區(qū) 家里最容易被忽視的3個地方
??▲馬桶水箱
??首先檢查水箱里的配件是否損壞；其次檢查水箱外接水的不銹鋼軟管是否有問題；最后可以嘗試一下水箱水瓢是否靈敏；
??【對策】配件就出現(xiàn)問題若在保修期就可以找商家替換、若出保修則只能自己買一套新的了。軟過漏水可以更換軟管膠墊和做一下接口的防水密封、若軟管破裂則需要換新；水瓢靈敏一般輕輕拉動水瓢檢查也可才下來沖洗一下水箱后在裝上。
??▲暖氣片
??首先，關(guān)閉暖氣片進(jìn)水閥門、回水閥門，然后用毛巾堵住漏水的位置，接著用盛水容器接水，以保障家里地板等家具不被損害，最后記得要打物業(yè)電話來處理。最常見暖氣片漏水部位：暖氣片片頭、暖氣片接點、暖氣片管壁。
??【對策】 集中供暖暖氣片盡快請物業(yè)及時關(guān)停閥門盡快維修；在保修內(nèi)的自購暖氣片可找商家賠償維修；獨立供暖用戶關(guān)停自家閥門請供暖公司盡快維修。
??▲空調(diào)
??首先檢查空調(diào)安裝是否牢固；其次檢查一下外置空管外包裝是否有問題；再其次要檢查一下排水管是否沒有垂直放置；最后要看下是否是過濾網(wǎng)太臟造成的。
??【對策】空調(diào)漏水問題一般情況都需要找商家及時檢查維修。
??Tips：不做防水有什么危害？
??水是無孔不入的，即便是比較堅固的混凝土，也有會有許多細(xì)孔，容易被水滲漏。對于廁浴間和廚房這些經(jīng)常接觸水的地方，只要有一個地方發(fā)生漏水，往往就會在樓板內(nèi)形成串水滲漏到樓下，影響鄰里關(guān)系，嚴(yán)重的可能會造成重大財產(chǎn)索賠和發(fā)生法律糾紛。其次，如果重新補做防水，造價更是裝修之前做防水的3-5倍。
新房裝修 防水工程怎么做？
??做好水電基礎(chǔ)工程
??從安全角度來講，衛(wèi)生間水管電線走上面比走下面好。但很多“游擊隊”貪圖省力，水電走地上，甚至在衛(wèi)生間開地槽，鑿圓孔。
??清理基層和墻壁
??房子裝修防水，涉及陽臺、廚房、衛(wèi)生間，但重點是衛(wèi)生間。首先用小金屬榔頭敲墻面、地面，如果發(fā)現(xiàn)“噗噗”的空聲，意味著里面有空鼓，必須把空鼓部分全部敲掉。然后仔細(xì)清理四個墻面基層和地面，拔掉鐵釘，清理雜土垃圾，最好用清水沖洗一遍，然后待其干燥。
??做好剛性防水第一關(guān)
??衛(wèi)生間各種下水管能不改動，盡量不要去改動;萬一要改動，千萬不能用水泥沙漿去填孔隙，一定要堵漏王分三次去填。衛(wèi)生間門檻內(nèi)要做一個斜坡，涂得高，防止水倒流到外面房間去，并且門檻石一定要用精水泥沙漿稍微放點堵漏王濕貼。
??彈性防水涂料做好第二關(guān)
??新房時間一長，堅硬的堵漏王彈性涂料會因沉降而活生生地被拉裂，從而失去防水效果。因此有必要再加上第二次保險——彈性防水涂料。一般是先做墻面防潮，做到一米八以上。
老房翻新 防水重點有哪些？
??重鋪地磚的地面
??廚房衛(wèi)生間地面重新裝修時，防水層最容易被破壞。更換地磚時，將原來的地磚早去后，應(yīng)先用水泥砂漿抹平，用防水涂料用毛刷、刮板或滾筒將漿料均勻涂于潮濕的基面上，防止漏涂和砂眼，待第一層干透后再涂第二層。注意施工過程中對漿料保持間斷性攪拌，防止沉淀，已拌好的漿料應(yīng)在20-40分鐘內(nèi)用完。
??與洗浴設(shè)備臨近的墻面
??洗臉盆，水槽使用時水會濺到臨近的墻上，如果沒有防水的保護(hù)，墻壁容易潮濕發(fā)生霉變。因此在鋪前面瓷磚之前，一定要做好墻面的防水處理。非沉重的輕質(zhì)墻體，至少要做到1.8米高，最好整面墻都做防水。與淋浴位置臨近的墻面防水也要做到1.8米高，與浴缸相鄰的墻面防水涂料的高度也應(yīng)高于浴缸的上沿。
??墻面與地面、上下水管與地面的接縫處
??滲漏多發(fā)生在穿過樓層的管根、地漏、衛(wèi)生潔具及陰陽角等部位。原因是管根、地漏等部位松動、粘結(jié)不牢、涂刷不嚴(yán)密或防水層局部損壞、部件搭建長度不夠所造成。這些邊邊角角是最容易出現(xiàn)滲漏的地方。
??要注意薄弱部位細(xì)部節(jié)點的施工，防水涂料一定要涂抹到位。管道、地漏等穿越樓板時，其空洞周邊的防水層必須認(rèn)真施工。上下水管一律要做好水泥護(hù)根，從地面起向上刷10~20厘米的防水涂料，然后在地面在做防水層，組成復(fù)合型防水層，以增強防水性能。
??內(nèi)埋水管的墻壁
??在墻壁內(nèi)埋水管，應(yīng)做大于管經(jīng)的凹槽，槽內(nèi)抹灰圓滑，然后在凹槽內(nèi)刷防水涂料，進(jìn)行防水處理。
??排污口和地漏
??廚衛(wèi)的地面必須坡向地漏口，以使排水流暢，不積水。衛(wèi)浴間防水材料尤其重要，裝修時應(yīng)盡量避免改動原來的排水和污水管及地漏位置。
裝修小詞典
??▲閉水試驗
??衛(wèi)浴間閉水試驗一定要等防水涂料干透了以后才能做，在閉水之前，首先要地漏等排水點堵住，以及將門檻部位也堵住，防止蓄水后水從這些部位流出。堵住之后，然后放水，一般放250px，然后試驗至少24小時，冬天至少48小時，在這段時間內(nèi)觀察水面有無明顯下降，特別檢查樓下衛(wèi)浴間頂部是否發(fā)生滲漏。如果不合格，需要重新再走一遍流程。
??▲防水保質(zhì)期
??建設(shè)部令第80號《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第七條規(guī)定：
??在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限如下所示：
??1.地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；
??2.屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；
??3.供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期或供冷期；
??4.電氣系統(tǒng)、給排水管道、設(shè)備安裝為2年；
??5.裝修工程為2年。
家里漏水找誰去說理？
??房屋樓板漏水必須找物業(yè)維修。《物業(yè)管理條例》第二條，本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動。
??樓板漏水，可能是樓板本身的質(zhì)量原因，或者是樓板上的某些管道接口問題，也有可能是樓上居民裝修時出了問題，到底是什么原因，應(yīng)該由物業(yè)公司的專業(yè)維修人員來判斷，這是物業(yè)公司責(zé)無旁貸的。
??如果是樓上居民裝修出問題，由物業(yè)公司監(jiān)督樓上居民修復(fù)，或者由樓上居民出資，物業(yè)公司修復(fù)。如果是樓板或樓板上的管道問題，由物業(yè)公司修復(fù)，錢從樓房專項維修資金中支取（樓板是房屋主體，屬于物業(yè)共用部位）?！段飿I(yè)管理條例》第五十四條，專項維修資金屬于業(yè)主所有，專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，不得挪作他用。
??若房屋漏水物業(yè)不作為或者處理不當(dāng)，可以到法院起訴，也是先告物業(yè)，責(zé)成物業(yè)進(jìn)行修復(fù)，如果物業(yè)認(rèn)為是樓上居民造成的，物業(yè)可以申請將樓上居民作為涉案第三方。
家庭裝修防水FAQ
??哪些地方要做？
??衛(wèi)生間是必須要做的，其次就是一些比較容易滲水的地方，比如：廚房、陽臺、飄窗等位置。
??衛(wèi)生間做幾遍防水？
??衛(wèi)生間的防水一般是刷2-3遍，橫豎都要至少刷一遍，防水層并不是刷越多越好，刷太多了容易脫落。衛(wèi)生間墻面防水建議做到頂，最低也要做到1.8米。
??衛(wèi)生間干區(qū)做不做防水？
??必須做，干濕分離之間沒有明顯的隔斷，很容易發(fā)生滲透，而且本來干區(qū)也是比較容易濕的。衛(wèi)生間門外也建議做出一點點（250px左右），避免因為衛(wèi)生間的門位置較矮而產(chǎn)生滲透。
??廚房要不要做防水？
??要做，一般廚房的防水高度是750px。洗手盆區(qū)域要做重點處理，做1.2米左右的防水。
??陽臺要不要做防水？
??如果是開放的陽臺，就必須要做，墻面的高度建議750px。如果是封閉式的陽臺就不做，但如果是擺洗衣機的，有上下水也建議做。
??裝修防水需要注意哪些細(xì)節(jié)？
??施工期要做好基層處理并清理干凈，要做到平整、無空鼓、不起沙，否則防水做得再好都是徒勞；墻角、管口周邊刷多一遍以確保安全。
??裝修防水怎么驗收？
??一般防水驗收主要是衛(wèi)生間的，因為這里是重點區(qū)域，通常閉水測試的時間為24-48小時，蓄水高度750px左右，無滲透即可。
??什么時間做防水？
??家庭裝修，水電改造先行，水電改造結(jié)束后，馬上就要做防水。需要注意的是，防水應(yīng)盡量做在結(jié)構(gòu)基層。
??防水面積怎么計算？
??廁浴間防水面積(平方米)=(廁浴間地面周長-門的寬度)x1.8米(高)+(地面面積)
??廚房間防水面積(平方米)=(廚房地面周長-門的寬度)x0.3米(高)+(地面面積)
??陽臺防水面積(平方米)=(陽臺地面周長-門的寬度)x1.8米(高)+(地面面積)
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